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摘要：香港市場對豪宅的需求快速增長，帶動價格持續上漲。在2003年第3季及2007年第3季之間，豪宅價格升幅達142%，而整個房產市場的升幅只有44%。高收入本地住戶數目增加，加上大量外籍人士遷居至金融中心工作，助長了市場對豪宅的需求。

香港2008年10月3日電 /新華美通/ -- RICS 特許測量師學會（簡稱「RICS」）授權第一太平戴維斯研究部進行首份亞洲房產市場優質借貸報告，內容涵蓋中國大陸（上海及北京）、香港、新加坡、日本（東京）、韓國（首爾）、馬來西亞（吉隆坡）及泰國（曼谷）。報告中詳述亞洲各大房產體系於過往五、六十年間（在出現近期美國金融危機之前）在更廣泛的國家經濟及社會人口背景影響下的優質借貸演變過程。

香港市場對豪宅的需求快速增長，帶動價格持續上漲。在2003年第3季及2007年第3季之間，豪宅價格升幅達142%，優質借貸而整個房產市場的升幅只有44%。高收入本地住戶數目增加，加上大量外籍人士遷居至金融中心工作，助長了市場對豪宅的需求。

豪宅市場供不應求的情況導致價格持續上升。豪宅買賣交投量由2002年的1,023宗增加至2007年的6,682宗，平均年度增幅為46%。優質借貸的發展空間以及對港島區高級房地產的需求意味著港島區房屋價格較香港其他區為高。

報告顯示，上海及北京均出現類似情況。由於外籍人士到上海及北京工作的數目上升，對高質素房屋的需求亦因而上升。不同階層的房屋市場需求都十分激烈，但以一手樓及豪宅的價格升幅最高。

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司副董事總經理兼研究及顧問諮詢部主管盛世民先生表示：「在過去經濟動盪的日子，報告強調的經濟發展趨勢加強了我們對於「亞洲經濟增長」的信心。」

RICS 特許測量師學會國際監管委員會成員謝建華先生表示：「憑藉RICS遍佈全球146個國家的龐大會員網絡，以及RICS強大的研究團隊支援，正如是次所公佈的「亞洲房產市場報告」，讓會員能適時為客戶提供最新及最優質借貸的房產資訊。」

如欲下載RICS 2008年度亞洲房產市場報告，請自以下網址下載：

http://www.myad.tw/

RICS中國分會主席李旭先生表示：「面對美國所帶動的全球金融危機，中國政府於2008年9月15日調低主要優質借貸比率及存款要求。透過展示中國房產市場的現況，此報告將能協助讀者解讀為何中國不會跟隨其他經濟體系因應現時全球信貸危機的出現，而面對相同的房產市場泡沫爆破的情況。」

RICS香港分會主席謝建華先生表示：「與中國的全面接軌可淡化香港經濟放緩、信貸危機及通脹高企等問題的影響，然而市區可發展用地的優質借貸供應短缺以及投資者穩定注入香港的資金則有助穩定住宅價格下調的趨勢。預期未來數月的銷售活動將放緩，樓價亦將有所調整。」